Nguyên nhân ngân hàng dồn dập đại hạ giá ko động đậy sản nhưng vẫn ế simbaha.org.uk

Việc nháim giá nhưng phát mại vẫn ế, một trong những phần do việc định giá tài sản không dựa bên trên giá trị thực tế - Hình ảnh: CƯỜNG NGÔ

Nhiều tháng sắp phía bên trên, những ngân hàng ráo riết bán bất động sản hoặc tài sản khác xử lý nợ xấu. Nhiều tài sản kém chất lượngm tới 50% nhưng vẫn ế.

Khi ngân hàng "đại hạ giá"

Ngày 24-mộtmột tới, Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agringân hàng (Agringân hàng AMC) sẽ tổ chức đấu giá căn nhà hơn một00m2 ở số mộtmột0 Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) với giá khởi điểm 30,6 tỉ đồng.

Căn nhà phố cổ này từng được Agringân hàng đấu giá lần đầu vào tháng 8-2023 với giá 60,5 tỉ đồng. Sau 7 lần đấu giá bất thành, ngân hàng phải hạn chế 50% giá thuở đầu.

Trước đó nhà băng này cũng tìm chủ mới cho căn nhà một60m2 ở một9 phố Hàng Chiếu (quận Hoàn Kiếm) giá khởi điểm 64,29 tỉ đồng, thấp hơn 43 tỉ đồng đối với lần đấu giá nhữngh bên trên đây một năm.

Một số khoản nợ tài giỏi sản đảm bảo là những dự án công trình xây dựng nghỉ ngơi từ loạt doanh nghiệp liên quan tới Tập đoàn Tân Hoàng Minh mới phía bên trên cũng khá được ngân hàng nháim giá.

Câu chuyện ko của riêng ai, nhiều ngân hàng khác cũng phải đồng ý đại hạ giá để xử lý nợ. Với tài sản như nhà xưởng, máy móc thiết bị…, chuyện tkhô hanh khoản còn "hiện tượng nhức đầu" hơn.

Hôm 23-mộtmột tới, Vietinngân hàng sẽ tổ chức đấu giá lần thứ một7 xí nghiệp sản xuất sản xuất xi măng ở Hải Dương. Với giá khởi điểm hơn 53 tỉ đồng, khoản nợ này được rao chỉ bởi một/3 giá trị tìm ra ban sơ.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Huỳnh Minh Tuấn - nhà sáng lập Công ty tư vấn đầu tư chi tiêu và quản trị và vận hành tài sản FIDT - cho biết thêm với khá nhiều lý do dẫn theo việc rao mãi vẫn ế.

Thứ nhất, tài chính tài chính đang lúc suy nháim, việc phát mại vốn đã khó càng khó.

Chưa kể việc tiếp cận vốn khá khó khăn, dòng tiền "tắc" lại. Có nhà chi tiêu muốn tậu nhưng vẫn ko xoay được thêm vốn từ ngân hàng.

Thứ hai, rất nhiều trong khối nợ xấu là những dự án công trình xây dựng phượt nghỉ ngơi và điều dưỡng, hotel… Nhưng với loại tài sản này, nhà đầu tư chi tiêu còn cần một trong những tiền rất rộng để vận hành trong lúc sale quy mô này đang rất chật vật, ông Tuấn nói.

Cuối cùng, vấn đề quan trọng nhất về giá. Góc nhìn sau nhiều năm trong nghề quản trị và vận hành tài sản, ông Tuấn cho biết thêm nếu nhìn mức hạ giá từ ngân hàng tương tự "bán tháo". Nhưng thực tiễn ko hẳn như vậy.

"Ngân hàng rao giá gồm cả lãi lẫn gốc, dồn vào một trong những cục. Như vậy sao ra được giá trị thực để cung - cầu gặp nhau? Nên cũng dễ hiểu vì sao nhiều tài sản ngân hàng phải rao vài chục lần", ông Tuấn đánh giá.

Mua qua ngân hàng khó, nhà chi tiêu tìm chủ sở hữu

Ông H.T. - lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên đầu tư chi tiêu bất động sản phát mại - share vừa tậu lại một resort ở Hội An. "Tôi trực tiếp đàm phán với chủ dự án dự án công trình, ko tậu qua ngân hàng", ông H.T. nói với Tuổi Trẻ Online.

Theo nhà chi tiêu này, ngân hàng thường tạo thời hạn cho khách vay thậm chí tự tkhô hanh lý. "Các ngân hàng bán gộp cả gốc lẫn lãi, nhưng mỗi lần rao chỉ hạn chế một0%, rất mất thời hạn", ông H.T nêu ko ổn.

Vị này cho hiểu thêm, tậu những khu resort, hotel, nhà chi tiêu rất ghi chú tới hạn thuê đất. Nếu ngân sách kém chất lượngm sâu nhưng thời hạn thuê còn ngắn cũng khá khó bán.

Theo Hội Môi giới ko động đậy sản Việt Nam (VARS), tổng giá trị ko động đậy sản thế chấp tại những ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo các khoản vay. Trong lúc việc nháim giá nhưng phát mại vẫn ế, một phần do việc định giá tài sản không dựa bên trên giá trị thực tế. Trong lúc đó, với những tài sản bị giới hạn thời hạn và tỉ lệ nháim giá.

Để tránh được những rủi ro tiềm ẩn, lãnh đạo VARS nghĩ là kẻ tiêu sử dụng cần lưu ý định giá lại ko động đậy sản, do nhiều tài sản vốn được định giá cao hơn giá trị thực tiễn lúc phê duyệt khoản vay.

Thêm phái nữa, người tiêu sử dụng cần nắm được lý do bị phát mại, tránh tình huống sở hữu tranh chấp với bên thứ ba. Đồng thời cần lên phương án tài chính, đo lường và tính toán tiền bạc lãi vay và vốn chi tiêu để dành ra để tránh "ham rẻ" vô tình lại dính vào vòng xoáy "nợ nần".

Ông Nguyễn Quốc Hùng - tổng thư ký Hiệp bọn hội Ngân hàng Việt Nam - thừa nhận việc thanh khô lý tài sản mới đây khó khăn. Rất nhiều khoản đảm bảo giá trị lớn liên quan tới bất động sản nhưng thị trường lại gần như đóng băng.

"Thêm nữa, định giá phát mại tài sản không theo giá trị thực tế, mà tính cả gốc và lãi thì sao bán được. Mỗi lần giảm cũng chỉ được 5-một0%, do đó có tài sản đấu giá trên 2 năm mới bán được", ông Hùng nêu bất cập.